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楼市高档商品房或将继续熊市


     
     最近公布的国务院十大刺激内需政策令各方对房市顿起悲观预期。
     在十大措施中的第一条就是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。
     昨日,国务院总理温家宝在北京召开的省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议上,部署如何落实中央政策措施的七项工作时,进而指出,要促进房地产市场平稳健康发展,需要落实和完善促进合理住房消费的政策措施;促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展;加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序,规范市场交易。对此,业内人士认为,中央政策的重心显然立足于增加保障性住房的建设力度,在国务院十大刺激内需政策公布后,投资银行摩根士丹利认为,上述方案意味着中国政府已放弃致力于令地产市场复苏。“政府看来更愿意兴建可以令居民承担的房屋项目,以刺激投资。”摩根士丹利更指出,中国房地产会进入多年的熊市。
     中原地产经纪公司的华北区董事总经理李文杰认为,本次政策实际上打击了已经处在困境中的商品房开发商,对商品房成交量的上升没有帮助。而国内券商安信证券也在研究报告中指出,“尽管中央看起来允许地方政府自行出台干预和扶持商品房市场的具体政策,但在中央决策层面似乎仍然对房地产泡沫抱有一定程度的担心,并允许商品房市场自行调整”。
     北大经济研究所房地产金融研究中心主任冯科认为,由于政策的方向是力促中低收入人群的住房需求,展望未来,一些脱离市场需求的高档住宅可能会大量过剩。
     

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